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一般土地出让金该由谁承担?这些标准和计算方法要知道

在我国土地是分为国有土地和集体所有两种的,各个公民、组织单位等对于土地只有使用权,而获取使用权则需要交纳出让金。那土地出让金是什么?该由谁承担?标准是多少和怎么计算这些问题是不少人还不清楚的,所以今天就首先来讲讲这几个问题。

一、土地出让金是什么?

1.简单的来说土地出让金就是,土地使用者在获得某块土地的使用权时,按照相关的规定交纳的该土地的交易总金额,有或者是在有土地使用权的前提下,土地使用权到期了,此时需要续期或者是自动续期的(例如商品住宅)使用者想土地管理部门缴纳续期的价款;还有一种就是原来通过行政划拨获得的土地使用权的土地使用者,将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股和投资后,按照相关的规定不叫的土地出让价款。

2.虽然上面讲到的土地出让金挺上去像是“买地、卖地”的价款,但实际上土地出让金不是仅仅是地价。比如说一些住宅项目通过市场定价以招标或拍卖等方式的价款便是土地价格,但是像园区开发等项目不能完全依靠市场的调节,此时的土地出让金就是有税费性质的定价。

3.土地出让金是一个关于土地财产的问题,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。可以说土地出让金有租的意思但不是租,有税的性质但不是税。

二、土地出让金的计算和标准是多少?

了解清楚什么是土地出让金后,你就必须要搞清楚它的标准和计算是怎么样的。

1.土地出让金的标准:土地出让金标准并不是全国统一的收取,也不是一个固定的数字,不同性质的土地出让金标准收取也会是不一样的。例如划拨土地的出让金在1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金,标定地价按宗地所在级别的基准地价确定;而像是1990年5月19日以前取得的个人住房土地使用权转让,标准则是按签订出让合同之日的标定地价的30%来进行收取。关于出让金的标准并没有一个完全规定的数字,要根据实际来确定准确的数额,所以需要缴纳出让金却不知道交多少的朋友,可以咨询当地的土管部门。

2.土地出让金的计算:转让的划拨土地使用权补办出让=基准地价平均标准*40%;个人住房土地使用权转让=标定地价*30%(标定地价*60%)。

三、土地出让金该由谁承担?

1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金,这部分是国家收取的,是由土地使用权获得方支付的,一般也就是开发商缴纳费用。

2.在在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右),不用再交维修基金了,买家还需要要交一个土地收益金。

通过上文的一些简单说明不知道有没有帮助到你,若是要想了解更加详细的情况可以咨询当地的土地管理部门。


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